<ديف><ديف>

واشنطن (أ ف ب) – يريد الرئيس دونالد ترامب الإبقاء على أسعار المنازل مرتفعة، متجاوزًا الدعوات إلى تكثيف البناء حتى يتمكن الناس من تحمل ما كان بمثابة تذكرة دخول إلى الطبقة الوسطى.

وبدلاً من ذلك، دعا ترامب إلى حماية المالكين الحاليين الذين شاهدوا ارتفاع قيمة منازلهم. إنه موقف يتعارض مع ما يقوله العديد من الاقتصاديين وصناعة العقارات والمسؤولين المحليين وسكان الشقق إنه ضروري لإصلاح جزء كبير من مشكلة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا.

قال ترامب لمجلس وزرائه في 29 كانون الثاني (يناير) "لا أريد دفع أسعار المساكن إلى الانخفاض. أريد رفع أسعار المساكن للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم، ويمكنهم التأكد من أن هذا هو ما سيحدث".

وهذا النهج يمكن أن يحدث تعزيز مكانة الرئيس الجمهوري بين الناخبين الأكبر سنا، وهم المجموعة التي كانت مع مرور الوقت أكثر عرضة للتصويت في انتخابات التجديد النصفي. وستحدد هذه السباقات في نوفمبر ما إذا كان حزب ترامب قادرًا على الاحتفاظ بالسيطرة على مجلسي النواب والشيوخ.

وقال ترامب: "لديك الكثير من الأشخاص الذين أصبحوا أثرياء في العام الماضي بسبب ارتفاع قيمة منازلهم". "وكما تعلم، عندما تحصل على السكن - عندما تجعل شراء المنازل أمرًا سهلاً للغاية ورخيصًا للغاية - تنخفض هذه القيم".

ولكن من خلال تلبية احتياجات كبار السن من جيل طفرة المواليد في مجال الإسكان، يخاطر ترامب بتنفير الناخبين الأصغر سنا الذين وسعوا ائتلافه في عام 2024 وساعدوه على الفوز بولاية ثانية، وقد يخوض في "حرب أجيال" في الانتخابات النصفية، حسبما قال برنت بوكانان، الذي تقدم شركة استطلاعات الرأي التابعة له سيجنال المشورة للجمهوريين.

وقال بوكانان: "إن المجموعة التي تقل أعمارهم عن 40 عامًا هي الأكثر أهمية في الوقت الحالي، فهم هم الذين وضعوا ترامب في البيت الأبيض". "إن رغبتهم في الظهور في الانتخابات أم لا ستُحدث فرقًا في هذه الانتخابات. إذا شعروا أن دونالد ترامب يعتني بجيل الطفرة السكانية على حسابهم، فإن ذلك سيؤذي الجمهوريين".

المنطق في جذب الناخبين الأكبر سنا

في الانتخابات الرئاسية لعام 2024، كان 81% من ناخبي ترامب من أصحاب المنازل، وفقًا لبيانات AP VoteCast. وهذا يعني أن العديد من أنصاره لديهم بالفعل قروض عقارية بأسعار فائدة منخفضة أو يمتلكون منازلهم بشكل مباشر، مما قد يقلل من أهمية الإسكان كقضية.

يميل الناخبون الأكبر سنًا إلى الحضور للتصويت أكثر من الشباب، حسبما قال أوسكار بوكاسانجر، كبير محللي البيانات في مركز الأبحاث الليبرالي نيو أمريكا الذي درس الفجوة العمرية في السياسة الأمريكية. "ومع ذلك، فإن جذب الناخبين الأكبر سنًا قد يكون سياسة مضللة إذا كان المطلوب للفوز هو توسيع قاعدة التصويت"، قال بوكاسانجري.

قبل انتخابات 2026، كان الناخبون يصنفون باستمرار القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها مصدر قلق كبير، وهذا ينطبق بشكل خاص على الناخبين الأصغر سنًا فيما يتعلق بالإسكان.

بوكر لايتمان، 30 عامًا، مهندس برمجيات في هايلاندز رانش، كولورادو، والذي يُعرف سياسيًا بأنه قال، وهو جمهوري ليبرالي، إن نقص المساكن كان مشكلة رئيسية في ولايته.

أغلق لايتمان منزلًا في الشهر الماضي، وبينما تمكن هو وزوجته أليس من إدارة التكلفة، قال إن نقص البناء يدفع الناس إلى الخروج من كولورادو. وقال: "ليس هناك ما يكفي من المعروض من المساكن".

وقالت شاي هاتا، وهي وكيلة عقارية في منطقتي شيكاغو ودنفر، إنها تتعامل مع حوالي 100 إلى 150 معاملة سنويًا. لكنها ترى إمكانية تحقيق المزيد. وقالت، واصفة ما تراه في منطقة شيكاغو: "لدينا نقص في المخزون إلى درجة أن معظم العقارات، وخاصة في الضواحي، تتلقى ما بين خمسة إلى 20 عرضًا".

وقال هاتا إن البناء الجديد يمكن أن يساعد المزيد من الناس على شراء المنازل لأنه في بعض الحالات، يكون المشترون مؤهلين للحصول على معدلات رهن عقاري مخفضة من المقرضين المفضلين لشركات البناء. ووصفت الوضع الحالي بأنه "محبط للغاية بالنسبة للمشترين لأنهم يخرجون من السوق بسعرهم".

لكن أعمال البناء المعلقة سقطت في عهد ترامب. وانخفضت تصاريح بناء منازل الأسرة الواحدة بنسبة 9.4% على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية في أكتوبر، وهو آخر شهر متاح، إلى معدل سنوي قدره 876 ألفًا، وفقًا لبيانات الولايات المتحدة. مكتب الإحصاء.

أفكار ترامب الأخرى لمساعدة الناس على شراء المنازل

لم يكن ترامب دائمًا ضد زيادة المعروض من المساكن.

خلال حملة 2024، قال فريق ترامب إنه سيعمل على إنشاء إعفاءات ضريبية لمشتري المنازل، وتقليص القواعد التنظيمية المتعلقة بالبناء، وفتح الأراضي الفيدرالية لتطوير الإسكان، وجعل المدفوعات الشهرية أكثر قابلية للإدارة من خلال خفض معدلات الرهن العقاري. وادعى المستشارون أيضًا أن مخزون المساكن سيفتح بسبب ضغوط ترامب من أجل الترحيل الجماعي للأشخاص الذين كانوا في الولايات المتحدة بشكل غير قانوني.

حتى شهر أكتوبر الماضي، حث ترامب شركات البناء على تكثيف أعمال البناء. "إنهم يجلسون على مليوني قطعة أرض فارغة، وهو رقم قياسي. أنا أطلب من فاني ماي وفريدي ماك دفع شركات بناء المنازل الكبيرة إلى العمل، ومن خلال القيام بذلك، المساعدة في استعادة الحلم الأمريكي!" نشر ترامب على وسائل التواصل الاجتماعي، في إشارة إلى المقرضين المدعومين من الحكومة. ولكن في الآونة الأخيرة، كان واضحا بشكل لا لبس فيه بشأن عدم رغبته في اتباع سياسات من شأنها تعزيز العرض وخفض الأسعار.

في منصبه، ركز ترامب حتى الآن سياسة الإسكان على الضغط على بنك الاحتياطي الفيدرالي لحمله على خفض أسعار الفائدة القياسية. وهو يعتقد أن ذلك من شأنه أن يجعل الرهن العقاري في متناول الجميع، على الرغم من أن النقاد يقولون إنه قد يؤدي إلى ارتفاع التضخم. وأعلن ترامب أن شركتي الرهن العقاري، الخاضعتين للوصاية الحكومية، ستشتريان ما لا يقل عن 200 مليار دولار من سندات القروض السكنية في محاولة لخفض أسعار الفائدة.

يريد ترامب أيضًا من الكونجرس منع المؤسسات المالية الكبيرة من شراء المنازل. ولكنه رفض الاقتراحات الخاصة بتوسيع القواعد للسماح للمشترين باستخدام حسابات التقاعد 401 (ك) للدفعات الأولى، وأخبر المراسلين أنه لا يريد أن يخرج الناس أموالهم من سوق الأوراق المالية لأنها كانت تعمل بشكل جيد. وهناك دلائل تشير إلى أن المشرعين في كلا الحزبين يدركون الفوائد المترتبة على اتخاذ خطوات لإضافة منازل قبل انتخابات هذا العام. هناك جهود في مجلس الشيوخ ومجلس النواب لبدء البناء من خلال استخدام الحوافز لتغيير قيود تقسيم المناطق، من بين سياسات أخرى.

أحد التحديات الأساسية المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف هو أن أسعار المساكن كانت ترتفع بشكل عام بشكل أسرع من الدخل لعدة سنوات.

وهذا يزيد من صعوبة الادخار للدفعات الأولى أو الترقية إلى منزل أفضل. وهذا يعني أيضًا أن الأماكن التي يعيش فيها الناس تتضاعف بشكل متزايد كأصولهم المالية الرئيسية، وهو ما يجعل العديد من العائلات تبدو وكأنها أموال على الورق حتى لو كانوا يعانون من فواتير شهرية.

هناك خطر آخر بالنسبة لترامب. قال إدوارد بينتو، وهو زميل بارز في معهد أمريكان إنتربرايز، وهو مركز أبحاث يمين الوسط، إنه إذا نما الاقتصاد هذا العام، كما وعد، فإن ذلك قد يؤدي إلى ارتفاع الطلب على المنازل - وكذلك أسعارها - مما يجعل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف أكثر وضوحًا.

وقال بينتو إن بناء منازل الأسرة الواحدة يجب أن يرتفع بنسبة 50% إلى 100% خلال السنوات الثلاث المقبلة حتى يظل متوسط مكاسب أسعار المنازل ثابتًا - وهي إشارة، على حد قوله، إلى مخاوف ترامب من التراجع عن الوطن. وربما كانت الأسعار غير مبررة.

وقال بينتو: "من الصعب جدًا التأثير على أسعار المنازل".