در 93 سالگی، آنا لی پتیت به تنهایی در آپارتمانی در طبقه اول در آپارتمان Morgantown's Unity House زندگی می کند، جایی که می تواند نامه های خود را در داخل خانه دریافت کند و از حمل زباله به بیرون در زمستان اجتناب کند.

او با مزایای تامین اجتماعی زنده می ماند و گفت که پس از مرگ همسرش بدون مسکن مقرون به صرفه نمی توانست به آن ادامه دهد. او اکنون ماهانه 435 دلار برای اجاره علاوه بر قبض برق و تلفن خود می پردازد.

پتیت گفت که خوش شانس است که مسکن یارانه ای برای او در دسترس است.

او گفت: "آنها باید تعداد بیشتری از آنها را در اینجا در مورگان تاون بسازند." "بنابراین آنها می توانند به سالمندان و افراد دارای معلولیت کمک کنند."

در سراسر ایالت، بیش از 60000 ساکن ویرجینیای غربی به کمک های اجاره فدرال متکی هستند. اکثر آنها سالمندان، کودکان و افراد دارای معلولیت هستند.

اما بسیاری از آنها ممکن است کمک را از دست بدهند، زیرا سهم فزاینده ای از آن املاک به پایان محدودیت های فدرال نزدیک می شود که اجاره ها را پایین نگه می دارد.

طبق گزارش جدید مسکن در سراسر ایالت، پیش‌بینی می‌شود طی 5 تا 10 سال آینده، این ایالت بیش از یک چهارم واحدهای اجاره‌ای با یارانه فدرال خود را از دست بدهد، زیرا انگیزه‌هایی برای منقضی نگه داشتن اجاره بها مقرون به صرفه به پایان می‌رسد.

طبق داده‌های پایگاه ملی حفاظت از مسکن، نزدیک به 200 ملک، 28 درصد از کل ایالت، قرار است بین سال‌های 2029 تا 2034 به پایان دوره استطاعت فدرال خود برسند.

اینکه آیا مسکن مقرون به صرفه باقی بماند تا حد زیادی به انتخاب‌های سیاست ایالت بستگی دارد.

ایالت‌های دیگر وارد عمل شده‌اند

با منقضی شدن محدودیت‌های استطاعت فدرال، بسیاری از ایالت‌ها با ایجاد اعتبار مالیاتی مسکن در سطح ایالت، از مستاجران کم‌درآمد حمایت می‌کنند.

حدود 30 ایالت اعتبارات مالیاتی مسکن با درآمد کم در سطح ایالت یا برنامه‌های حفاظتی مشابه را اتخاذ کرده‌اند که مکمل اعتبار فدرال است. این اعتبارات ایالتی اغلب برای تأمین مالی تعمیرات، ساخت و سازهای جدید یا تمدید قراردادهای مقرون به صرفه با مالکان پس از انقضای الزامات فدرال استفاده می‌شود.

ایالت‌های همسایه مانند اوهایو و ویرجینیا از جمله ایالت‌هایی هستند که برنامه‌های مالیاتی مسکن خود را اجرا کرده‌اند و به آن‌ها اجازه می‌دهد فعال باشند.

کم درآمد اعتبار مالیات مسکن اوهایو در سال 2023 ایجاد شد و از برنامه فدرال الگوبرداری شده است. این به صاحبان املاک اجازه می دهد تا اعتبارات ایالتی را برای 10 سال مطالبه کنند و می توانند با اعتبار فدرال ترکیب شوند. اعتبار مسکن ویرجینیا در سال 2021 ایجاد شد و بین 10 تا 15 سال قابل مطالبه است.

اما، ویرجینیای غربی برنامه مشابهی را اجرا نکرده است و قانونگذاران در عوض مشوق‌های مالیاتی را برای توسعه‌های مسکن با هزینه بالاتر در سال‌های اخیر در اولویت قرار داده‌اند.

رندی اسمیت، رئیس‌جمهور سنا، آر-پرستون، به سؤالات Mountain State Spotlight درباره نقش ایالت در حفظ هزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه با پایان یارانه‌های فدرال پاسخی نداد.

در غیاب مشوق‌های مسکن در سطح ایالت، تلاش‌های حفظ و نگهداری عمدتاً بر عهده آژانسی است که برنامه‌های فدرال را مدیریت می‌کند.

صندوق توسعه مسکن ویرجینیای غربی، بازوی مسکن ایالت، اعتبارات مسکن فدرال را به دارایی‌های تایید شده پراکنده می‌کند. اما به عنوان یک آژانس ایالتی، ابزارهای آن تا حد زیادی محدود به منابع فدرال است.

Nate Testman، مدیر موقت صندوق، گفت که آژانس با همکاری با مالکان و استفاده از اوراق قرضه معاف از مالیات برای کمک به تامین مالی نوسازی، تلاش‌ها را برای حفظ املاک افزایش داده است.

او گفت: «طبق تجربه ما، بسیاری از مالکان می‌خواهند دوره‌های مقرون به صرفه را تمدید یا تمدید کنند، و WVHDF تلاش می‌کند تا با منابع موجود این کار را تا حد امکان برای آنها آسان‌تر کند.

با این وجود، Testman گفت که این منابع محدود هستند و اعتبارات مالیاتی فدرال بسیار رقابتی است. آژانس اغلب دو یا سه برابر تعداد درخواست ها نسبت به تعداد اعتبارات موجود دریافت می کند.

چالش حفظ مسکن عمدتاً ناشی از نحوه طراحی اعتبارات مالیاتی مسکن فدرال است.

ویرجینیای غربی در حال حاضر با کمبود مسکن مقرون به صرفه مواجه است

ویرجینیای غربی به بیش از 20000 واحد اضافی برای خانوارهایی که حدود نیمی از درآمد متوسط را به دست می آورند، نیاز دارد.

برای بسیاری از مستاجران، به ویژه افراد مسن و خانواده های کم درآمد، در صورت افزایش اجاره بها، گزینه های کمی وجود دارد.

در عین حال، بخش بزرگی از مسکن مقرون به صرفه که وجود دارد به یارانه‌های فدرال وابسته است که برای مدت نامحدود طراحی نشده‌اند.

بزرگترین این یارانه ها اعتبار مالیاتی مسکن کم درآمد فدرال است که به مالکانی تعلق می گیرد که واحدهای مسکونی کم درآمد را اداره می کنند. این اعتبار مشوق های مالیاتی را برای توسعه دهندگان در ازای محدود کردن اجاره بها برای مستاجران کم درآمد، اما فقط برای یک دوره زمانی مشخص، فراهم می کند.

بر اساس این برنامه، توسعه‌دهندگان اعتبار مالیاتی بیش از 10 سال دریافت می‌کنند و موافقت می‌کنند که اجاره‌ها را به مدت 15 سال مقرون به صرفه نگه دارند، و بسیاری از دارایی‌ها تا 30 سال متعهد به شرایط مقرون به صرفه هستند.

وقتی این اعتبارات منقضی می‌شوند، صاحبان املاک می‌توانند واحدها را مقرون به صرفه نگه دارند یا به قیمت‌های اجاره با نرخ بازار روی آورند. متوسط ​​اجاره برای یک آپارتمان شامل آب و برق 850 دلار در ماه در ویرجینیای غربی است.

برای پتیت، بحث بر سر اعتبارات مالیاتی و محدودیت‌های در حال انقضا کمتر در مورد سیاست و بیشتر در مورد ثبات است.

او گفت که با درآمد ثابت زندگی می‌کند، جایی در بودجه‌اش برای افزایش اجاره بها ندارد. اگر قرار بود آپارتمانش حفاظت از مقرون به صرفه بودن خود را از دست بدهد، مطمئن نیست که کجا برود.

او گفت: «دارم از پسش برمی‌آیم. "من نمی دانم مردم چگونه این کار را انجام می دهند."

___

این داستان در ابتدا توسط Mountain State Spotlight منتشر شد و از طریق مشارکت با آسوشیتدپرس توزیع شد.